¿Cuánto cuesta una empresa de administración de condominios en Monterrey?
El costo de contratar una empresa de administración de condominios, edificios y fraccionamientos no es un precio de lista: depende del número de unidades, del tipo de inmueble y del alcance del servicio. Aquí explicamos cómo se calcula, qué modelos de honorarios existen en Monterrey, San Pedro, Cumbres, Santiago, Carretera Nacional, Guadalupe y Saltillo, y qué debe incluir una propuesta seria.
6 factores que determinan el costo de la administración
Número de unidades privativas
No cuesta lo mismo administrar 24 departamentos que un fraccionamiento de 300 casas. A mayor número de unidades, menor suele ser el costo por unidad.
Tipo de inmueble
Un edificio vertical con elevadores, subestación y planta de emergencia exige más supervisión técnica que un fraccionamiento horizontal con caseta y áreas verdes.
Alcance del servicio
Administración integral, cobranza, contabilidad, asesoría legal y coordinación de mantenimiento pueden contratarse juntos o por módulos.
Personal en sitio
Si la comunidad requiere administrador residente, coordinador de mantenimiento o supervisión de seguridad, ese costo se presupuesta aparte de los honorarios.
Estado actual de la operación
Una comunidad con cartera vencida alta, actas irregulares o equipos sin bitácora requiere un trabajo inicial de regularización.
Ubicación
Monterrey, San Pedro Garza García, Cumbres, Santiago, Carretera Nacional, Guadalupe y Saltillo tienen dinámicas de proveedores y costos operativos distintos.
Cómo se cobran los honorarios de administración
En el mercado regiomontano conviven cuatro esquemas. En UPRAVA proponemos el que mejor se adapta a la comunidad después de revisar su presupuesto y su operación actual.
Honorario fijo mensual
Un monto acordado por mes, independiente de la cuota recaudada. Es el modelo más predecible para el presupuesto anual del condominio.
Porcentaje sobre el presupuesto
Los honorarios se calculan como un porcentaje del presupuesto anual aprobado en asamblea. Escala con el tamaño de la comunidad.
Cuota por unidad privativa
Un importe por departamento, casa o local. Muy transparente para los condóminos porque cada quien identifica lo que aporta.
Servicios por módulos
Cobranza, contabilidad o asesoría legal contratadas por separado, cuando la comunidad ya cuenta con parte de la operación resuelta.
Qué debe incluir una administración profesional
Una propuesta barata que deja fuera la contabilidad, la cobranza formal o el respaldo legal termina costando más caro. Este es el alcance que UPRAVA entrega como estándar.
- Administración integral y atención al comité
- Cobranza de cuotas y seguimiento de cartera vencida
- Contabilidad, presupuesto anual y estados financieros mensuales
- Programa de mantenimiento preventivo y correctivo
- Convocatoria, conducción y protocolización de asambleas
- Asesoría legal en Régimen de Propiedad en Condominio
- Coordinación de proveedores, seguridad y accesos
- Atención a usuarios en caso de emergencia
6 preguntas que todo comité debería hacer
- 1¿Los honorarios incluyen contabilidad y elaboración de estados financieros?
- 2¿Qué gastos se facturan aparte de los honorarios?
- 3¿Con qué frecuencia entregan reportes y con qué nivel de detalle?
- 4¿Quién firma y resguarda las actas de asamblea?
- 5¿Cómo se maneja la cuenta bancaria del condominio y quién la concilia?
- 6¿Qué pasa si la comunidad quiere terminar el contrato?
Te preparamos una propuesta a la medida, sin costo.
Cuéntanos cuántas unidades tiene tu inmueble y en qué zona está. Te enviamos el desglose de honorarios y el alcance exacto del servicio.
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