Fijar mal la cuota de mantenimiento es la causa número uno de conflictos financieros en un condominio. Aquí te explicamos cómo calcularla correctamente para que cubra la operación y proteja el valor de la propiedad.
¿Qué incluye la cuota de mantenimiento?
Gastos fijos (sueldos, seguridad, limpieza, energía de áreas comunes), gastos variables (reparaciones, insumos), reservas para mantenimiento mayor y honorarios de administración.
Cómo elaborar un presupuesto anual
Suma los 12 meses proyectados de gastos operativos, agrega un porcentaje para imprevistos (entre 5% y 10%) y el fondo de reserva. Divide entre el total de indivisos y obtendrás la cuota mensual por unidad.
Fondo de reserva: qué es y cómo calcularlo
La ley establece que debe existir un fondo para reparaciones mayores. La regla práctica es reservar entre 5% y 10% del presupuesto anual.
Errores al fijar cuotas
Copiar la cuota de otro condominio, no incluir fondo de reserva, no ajustar por inflación, no considerar la depreciación de equipos críticos como elevadores o subestación.
Ejemplo práctico de cálculo
Un edificio con 40 unidades y $960,000 anuales de gasto operativo requiere una cuota promedio de $2,000 mensuales por unidad, ajustada por indiviso.
¿Listo para el siguiente paso?
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